Kira Hukuku Avukatı – Bakırköy

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişimini geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır. Güncel oranla yaklaşık hesap için kira artışı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Kira sözleşmesi beş yıldan uzun süreliyse veya beş yıldan sonra yenilenmişse, yeni kira yılındaki kira bedeli emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir. Dava yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılır ya da bu süre içinde karşı tarafa yazılı bildirimde bulunulursa, belirlenen kira o dönemden itibaren geçerli olur. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kiraya verenin tahliye talebi ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir. Başlıcaları kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım veya yeniden inşa gerekliliği, kiracının verdiği yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi ve bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmesidir. On yıllık uzama süresinin sonunda ise kiraya veren, kanundaki bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanakla birlikte dava açılabilir. İcra takibi yoluyla yapılan tahliye ve alacak talepleri ise bu kuralın dışındadır.