Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Taşınmaz satışlarında tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak alınır; yani toplam harç satış bedelinin yüzde dördüdür. Kanuna göre her iki taraf kendi payından sorumludur; ancak taraflar harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi konusunda anlaşabilir.
Harç matrahı
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması hâlinde, aradaki fark üzerinden eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi istenebilir. Bu nedenle gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir.
Diğer masraflar
- Döner sermaye ücreti: Tapu müdürlüğünün bulunduğu yere göre değişen ve işlem başına alınan bir hizmet bedelidir.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konut satışlarında tapu işleminden önce geçerli bir poliçe bulunması gerekir.
- Kredi ile alımlarda: İpotek tesis işlemi için ayrıca harç ve masraf doğabilir.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı işlemler ve kanunda sayılan diğer haller harçtan muaf olabilir; bu durumlar araçta dikkate alınmamıştır.
Bu araç genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve sonuçları hukuki görüş niteliği taşımaz. Hesaplama girdiğiniz bilgilere dayanır; somut durumunuz için hukuki destek alınması tavsiye edilir.